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Los precios de la vivienda suben al máximo en un año en enero
Las subidas del precio de la vivienda en enero fueron las más altas en un año, ya que las tasas hipotecarias continuaron bajando.
La desaceleración de la inflación y un mercado laboral recientemente boyante también ayudaron a hacer subir los precios de las propiedades. El mayor prestamista hipotecario del Reino Unido, Halifax, dijo que una vivienda típica ahora cuesta 291.029 libras esterlinas de media, un 2,5% más que en enero del año anterior.
Las cifras llegan cuando la importante constructora de viviendas Barratt anunció que compraría a su rival Redrow en un acuerdo valorado en 2.500 millones de libras esterlinas. Los constructores de viviendas han tenido dificultades en los últimos dos años, ya que el aumento de los tipos de interés hizo mella en la demanda y, a la vez, los costes de construcción aumentaron.
Sin embargo, las expectativas de que las tasas se reduzcan este año, con una desaceleración de la inflación (el ritmo de las subidas de precios), han llevado a una mayor confianza en el mercado inmobiliario, según Halifax en un informe reciente.
Sin embargo, advirtió que, si bien los precios de la vivienda habían subido, las tasas de interés seguían siendo relativamente altas en comparación con los mínimos históricos observados en los últimos años, lo que encarecía los préstamos para los posibles compradores. La entidad crediticia también declaró que los depósitos medios para quienes compraban por primera vez ascendían a 53.414 libras esterlinas.
Los datos de precios se basan en sus propios préstamos hipotecarios, que no incluyen a los compradores que compran viviendas en efectivo ni a las ofertas de compra para alquiler. Los compradores en efectivo representan alrededor de un tercio de las ventas de viviendas.
Los compradores por primera vez y los propietarios de viviendas que buscan volver a hipotecar propiedades se han enfrentado a costos de endeudamiento más altos en los últimos meses. El Banco de Inglaterra ha mantenido recientemente los tipos de interés en un 5,25%, el máximo de 16 años, desde agosto de 2023, en un intento por frenar el rápido ritmo de las subidas generales de precios en todo el país.
Una tasa hipotecaria fija típica a dos años cobraría un interés del 5,57% el martes, mientras que una operación a cinco años cobraría un 5,22%, según los datos de los datos disponibles. También afirmó que esta cifra es inferior al máximo del 6,86% registrado en julio del año pasado para una operación a dos años.
Las perspectivas económicas de Alemania siguen siendo inestables en medio de los datos recientes
La economía de Alemania ha estado en dificultades y los últimos datos dan pocas esperanzas de mejora, ya que la nación busca seguir abordando los problemas económicos.
La semana pasada se publicaron varios datos clave para 2023, a saber, los pedidos de fábrica, las exportaciones y la producción industrial, e indicaron un final de año débil, en el que resurgieron en las portadas las dudas sobre que Alemania era el «hombre enfermo de Europa».
Los datos confirman que la industria alemana sigue en recesión y varios economistas predicen una recesión económica continua.
La producción industrial disminuyó un 1,6% en diciembre sobre una base mensual, y en 2023 bajó un 1,5% en general en comparación con el año anterior. Las exportaciones, que son uno de los principales pilares de la economía alemana, cayeron un 4,6% en diciembre y un 1,4%, es decir, 1,562 billones de euros (1,68 billones de dólares), a lo largo del año.
Mientras tanto, los datos de pedidos de fábrica parecían prometedores a primera vista, ya que reflejaban un aumento del 8,9% en diciembre en comparación con noviembre.
Sin embargo, este crecimiento no es una fuente de consuelo para muchos economistas, y algunos explican que se debe a varios pedidos a gran escala, que tienden a ser muy volátiles. De hecho, los pedidos, excluidos los pedidos a gran escala, cayeron a su nivel más bajo después de la pandemia.
Para 2023 en general, en comparación con el año anterior, los pedidos de fábrica cayeron un 5,9%.
Esta cifra está relativamente en línea con la evolución de la economía de Alemania en 2023, cuando se contrajo un 0,3% interanual, según los datos publicados por la oficina federal de estadísticas el mes pasado.
Los datos también mostraron una caída del 0,3% del producto interno bruto en el cuarto trimestre, pero Alemania aun así logró evitar una recesión técnica, que se caracteriza por dos trimestres consecutivos de crecimiento negativo.
Esto se debe a que la oficina de estadísticas descubrió que en el tercer trimestre de 2023 hubo un estancamiento en lugar de una contracción. Sin embargo, si la economía se contrae como se espera en los tres primeros meses de 2024, Alemania caería de hecho en una recesión.
La inflación de la eurozona sigue enfriándose
Las cifras de inflación más recientes de los 20 países de la zona euro siguen mostrando tendencias positivas, pero recientemente se ha producido un repunte de los rendimientos de los bonos debido a las expectativas de los inversores de que el Banco Central Europeo (BCE) podría posponer los recortes de tipos.
A pesar de la desaceleración de la inflación general y subyacente, no se ha producido ninguna desaceleración en la inflación de los servicios de gran intensidad de mano de obra, lo que ha suscitado entre los inversores la preocupación de que los avances en la reducción de la inflación puedan verse obstaculizados por un mercado laboral ajustado, una preocupación que comparte el BCE.
Según informes de la Unión Europea (UE), los precios al consumidor aumentaron un 2,8% en comparación con el año anterior en enero, pero cayeron un 0,4% con respecto al mes anterior. Los precios básicos, que excluyen la volatilidad de los precios de los alimentos y la energía, registraron un aumento del 3,3%, el nivel más bajo desde marzo de 2022, y cayeron un 0,9% con respecto al mes anterior.
Cabe destacar que los precios de los productos industriales no energéticos aumentaron solo un 2% en comparación con el año anterior y experimentaron una disminución significativa del 2,4% con respecto al mes anterior.
Si bien estas cifras pueden parecer prometedoras, los inversores están preocupados por el hecho de que los precios de los servicios se hayan mantenido estables, mostrando un aumento interanual del 4%, en consonancia con las cifras de diciembre y noviembre.
Esta falta de desaceleración de los precios de los servicios es preocupante porque los servicios suelen depender en gran medida de la mano de obra y los salarios están aumentando considerablemente. En consecuencia, se espera que el BCE dude en reducir los tipos de interés hasta que disminuyan las presiones salariales.
Los datos recientes también indican que, a pesar del fuerte aumento de los costos de envío, el costo de enviar un contenedor de China a Europa ahora es solo alrededor de un tercio de lo que era a principios de 2022. Esta evolución ha tenido un impacto notable en el desempeño económico, lo que sugiere que es poco probable que los efectos inflacionarios de la crisis actual se parezcan a los del período de la pandemia.
