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Los alquileres en el Reino Unido suben al ritmo más alto desde 2016
El aumento del costo del alquiler ha vuelto a alcanzar su nivel más alto desde que se iniciaron registros comparables en 2016, con una fuerte demanda por parte de los inquilinos.
Con menos propiedades disponibles para alquilar en muchas áreas, el desajuste entre la oferta y la demanda ha hecho subir los costos para muchas personas.
Los precios pagados por los inquilinos del Reino Unido aumentaron un 5,3% de media en el año hasta julio, según la Oficina de Estadísticas Nacionales. Las cifras llegan en un momento en que el aumento de los precios sigue reduciendo los presupuestos de los hogares en todo el Reino Unido.
La tasa de inflación, que se puede utilizar para medir cómo ha cambiado el costo de vida a lo largo del tiempo, cayó al 6,8% en el año hasta julio. Si bien fue inferior al 7,9% registrado en junio, sigue estando muy por encima del objetivo actual del 2% fijado por el Banco de Inglaterra.
La alta demanda por parte de los inquilinos y, al mismo tiempo, la reducción del número de propiedades disponibles por parte de los propietarios es una de las principales razones del aumento de los alquileres.
Los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) muestran que el aumento anual promedio de los alquileres en el Reino Unido se aceleró hasta el 5,3% desde el 5,2% del mes anterior.
Hubo un aumento del 5,5% en los alquileres en Londres, que era la única región en la que los precios de la vivienda habían caído. Se observó que este fue el aumento más pronunciado de los alquileres desde que se iniciaron registros comparables en Londres en 2006.
El mismo aumento anual de alquileres se registró en West Midlands, así como en Yorkshire y Humber.
Hubo aumentos aún mayores para los inquilinos en Gales, donde la media subió un 6,5% en un año, y en Escocia (un 5,7% más). En Irlanda del Norte, donde los datos se recopilan de manera diferente, se produjo un aumento del 9,2% en el año hasta mayo, aunque fue inferior al máximo registrado anteriormente.
Los datos oficiales sobre los salarios y la inflación han llevado a los analistas a sugerir que podría haber nuevas subidas en la tasa de referencia del Banco de Inglaterra, lo que solo ejercería más presión sobre los propietarios de viviendas y propietarios de viviendas mediante tasas hipotecarias relativamente altas.
Los precios medios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 1,7% anual, por debajo del aumento revisado del 1,8% registrado en mayo, según la ONS, a medida que el mercado se enfriaba como resultado de las subidas de los tipos hipotecarios.
China reduce la tasa de interés clave a medida que la recuperación económica se tambalea
El banco central de China ha reducido una de sus tasas de interés clave por segunda vez en tres meses, mientras la segunda economía más grande del mundo lucha por recuperarse de la pandemia.
El Banco Popular de China (PBOC) redujo su tasa preferencial de préstamos a un año al 3,45% desde el 3,55%. La recuperación del país tras la COVID se ha visto afectada por una crisis inmobiliaria, la caída de las exportaciones y la debilidad del gasto de los consumidores.
Por el contrario, otras economías importantes han subido las tasas para hacer frente a la alta inflación. El PBOC recortó por última vez su tasa de interés a un año, en la que se basan la mayoría de los préstamos a hogares y empresas de China, en julio.
Los economistas también esperaban que el banco bajara su tasa preferencial de préstamos a cinco años, a la que están vinculadas las hipotecas del país. Sin embargo, se mantuvo sin cambios en el 4,2%.
En un movimiento sorpresivo la semana pasada, las tasas a corto y mediano plazo también se redujeron.
La economía china ha tenido dificultades para superar varios problemas importantes tras la pandemia, que provocó el cierre de gran parte del mundo. Esa misma semana, las cifras oficiales mostraron que China había caído en una deflación por primera vez en más de dos años.
Esto ocurrió cuando el índice oficial de precios al consumidor, una medida de la inflación, cayó un 0,3% el mes pasado con respecto al año anterior.
Mientras tanto, las cifras oficiales muestran que las importaciones y exportaciones de China cayeron bruscamente en julio, ya que la debilidad de la demanda mundial amenazó las perspectivas de recuperación del país.
Beijing también ha dejado de publicar las cifras de desempleo juvenil, que algunos consideraron un indicador clave de la desaceleración del país.
En junio, la tasa de desempleo de los jóvenes de 16 a 24 años en las zonas urbanas de China alcanzó un máximo histórico de más del 20%.
La inflación de EE. UU. sigue desacelerándose
Si bien la inflación general repuntó ligeramente en julio, los datos subyacentes sugieren que la inflación estadounidense sigue desacelerándose, lo que constituye una buena noticia para la Reserva Federal.
En julio, los precios al consumidor en EE. UU. subieron un 3,2% con respecto al año anterior, por encima del aumento del 3% registrado en junio. Sin embargo, los precios subieron solo un 0,2% con respecto al mes anterior. De hecho, en cuatro de los últimos cinco meses, la inflación mensual no superó el 0,2%.
La debilidad de la inflación sigue siendo impulsada en gran medida por la caída de los precios de la energía, que cayeron un 12,5% en julio con respecto al año anterior y solo un 0,1% más que el mes anterior. Además, las tarifas aéreas cayeron un 18,6% con respecto al año anterior y un 8,1% menos que el mes anterior.
Por otro lado, la inflación de los precios de los alimentos sigue siendo elevada, y los precios de los alimentos subieron un 4,9% con respecto al año anterior. Otra fuente de inflación subyacente fueron los costos de la vivienda. Estos precios subieron un 7,7% con respecto al año anterior, lo que representa un descenso del 0,4% con respecto al mes anterior. El año pasado, tras un período de fuerte aumento de los precios de la vivienda, estos precios se estancaron e incluso disminuyeron.
Con el tiempo, esto pasará a formar parte del componente refugio del índice de precios al consumidor (IPC), lo que ayudará a reducir la inflación durante la segunda mitad de 2023. De hecho, excluyendo los precios de las viviendas, el IPC solo subió un 1% en julio con respecto al año anterior. Excluyendo alojamiento y alimentos, el IPC se mantuvo sin cambios con respecto al año anterior.
Recuerde que, a principios de esta era de alta inflación, la mayoría de los aumentos de precios se debieron a un aumento en los costos de los bienes duraderos. Esto, a su vez, estuvo relacionado con el aumento de la demanda de esos bienes provocado por la pandemia en los EE. UU.
Ahora, después de dos años de disminución de la demanda de bienes duraderos, los precios de los bienes duraderos están bajando. Bajaron un 1,4% en julio con respecto al año anterior. Los precios de los bienes no duraderos cayeron un 0,2% en julio con respecto al año anterior. Excluyendo los alimentos, los precios de los bienes no duraderos cayeron un 5,3%.
El sector de los servicios, por otro lado, es responsable de una gran cantidad de inflación. Los precios de los servicios subieron un 5,7% en julio con respecto al año anterior, impulsados en gran medida por la vivienda. El problema de la inflación de los servicios es que la prestación de servicios requiere mucha mano de obra.
Ahora que los salarios aumentan más rápido que la inflación, existe el peligro de que el costo de la prestación de servicios siga aumentando rápidamente, lo que obligue a las empresas a subir los precios sin compensar los aumentos de la productividad. La rigidez del mercado laboral es una de las razones del aumento de los salarios observado en todo el país.
